Самые доступные и почти москва
Приветствую Вас Гость | RSS

Понедельник, 05.12.2016, 07:28

Меню сайта
Мини-чат
200
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Февраль 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Главная » 2013 » Февраль » 23 » Самые доступные и почти москва
    02:30
     

    Самые доступные и почти москва

    Самые доступные и почти Москва

    30 июля 2012, 551 просмотров

    По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», самые недорогие новостройки в пределах 15 км от МКАД – в Лобне, Балашихе и Железнодорожном. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Лобне составляет 60 658 рублей, в Балашихе – 63 635 рублей, в Железнодорожном – 64 171 рублей.

    Относительно низкая стоимость квадратного метра объясняется большими объемами нового строительства. По подсчетам IRN.RU, самый большой объем предложения на первичном рынке – в Балашихе. Квартиры продаются в 28 корпусах разных жилых комплексов – например, «Балашиха-сити», «Новое Измайлово», «Гагаринский», «Жемчужина Виктории». Минимальная цена квартиры – 2,2 млн рублей.

    В Железнодорожном квартиры продаются в 27 новостройках. «Новостройки возводятся в удаленных микрорайонах города: Северное Кучино, Павлино и Саввино. Ведется строительство и в центральной части Железнодорожного – в мкр. «Центр-2», на Кооперативной улице и улице Некрасова. Самым крупным проектом в городе является застройка «Центра-2», около 80% которой составят типовые дома», – говорит пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.

    «Высокая интенсивность строительства обнажила основную проблему – отсутствие инженерных сетей! Большие проблемы до недавнего времени были в Балашихе – много построенных и не подключенных к сетям домов. Это влияет на график ввода жилья в эксплуатацию. Есть, как и везде, долгострои», – поясняет «Газете.Ru» генеральный директор Century 21 Еврогруп Недвижимость Петр Машаров.

    Стоимость новостроек в этих городах во многом зависит от стадии готовности домов и удалённости от МКАД. Даже в пределах одного города цены на квартиры могут отличаться в разы.

    «Например, цены на квартиры в Балашихе на начальной стадии строительства домов в микрорайоне «Лукино» в корпусах 7 и 8 начинаются от 42 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Лесной городок», где строительство находится в активной стадии, и в ЖК «Жемчужина Виктории» минимальная стоимость «квадрата» составляет 55 тыс. рублей. На уже готовые новостройки цены почти столичные – например, в монолитно-кирпичном доме в «Микрорайоне 1 Мая» квартиры предлагаются по цене 92 тыс. рублей за квадратный метр», – рассказывает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

    На вторичном рынке диапазон цен на квартиры тоже довольно большой. Например, по данным компании «Азбука жилья», в Железнодорожном цена предложения на готовые квартиры составляет от 44,7 до 131,9 тыс. рублей за квадратный метр, в Балашихе – от 34,4 до 142,9 тыс. руб. за квадратный метр.

    «Причины низкого уровня средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Балашихи – такие же, как в Железнодорожном. При удобном месторасположении, территория города настолько большая, что на средний уровень цены квадратного метра влияют предложения в отдаленных районах города», – считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

    Несмотря на то, что перечисленные города находятся не далее 15 км от МКАД (а отдельные области застройки в Балашихе даже находятся на расстоянии 1 км от МКАД), транспортная доступность оставляет желать лучшего. «Главная проблема всех перечисленных городов – транспортная доступность. Горьковское шоссе в районе Балашихи стоит почти круглосуточно.

    Носовихинское шоссе (Железнодорожный) очень узкое, к тому же постоять придется, проезжая мимо густонаселенных и весьма загруженных Реутова и московского района Новокосино.

    Транспортная ситуация по дороге в Лобню немного лучше, но все же Дмитровское шоссе не входит в список скоростных», – объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

    Наиболее существенные для новостроек факторы повышения цены – это степень готовности объекта (как только объект проходит госкомиссию и начинается заселение, цены тут же повышаются), улучшение транспортной доступности и строительство социально значимых объектов. В результате, рост цен, в первую очередь, может быть там, где планируются работы по улучшению транспортной ситуации.

    «Наиболее перспективным из этих трех городов, с точки зрения транспортной инфраструктуры и доступности, является город Железнодорожный. Согласно недавним заявлениям столичных властей, в течение ближайших двух-трех лет Москву и Железнодорожный свяжет наземное метро», – уточняет генеральный директор МИЦ – Девелопмент (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков. А по мнению Юлиана Гутмана, наилучшие перспективы в этом плане – у Балашихи. «Во многом благодаря озвученному столичными властями плану по проведению в город линии скоростного трамвая, что должно улучшить качество транспортного сообщения с Москвой», – считает Юлиан Гутман.

    Однако предполагаемый рост цен будет тормозиться за счет большого объема строительства. «Во всех этих городах (а особенно в Балашихе и Железнодорожном) низкие цены связаны в том числе и с большим объемом строительства.

    Поэтому с точки зрения соотношения спроса и предложения ждать резкого роста цен не приходится. Больше среднерыночного рост цен в этих городах может быть только при существенном улучшении «внутренних факторов. Например, наладится ситуация с транспортной доступностью, произойдет скачок в инфраструктурном развитии. До тех пор предпосылок для существенного роста цен в этих городах нет», – объясняет Олег Репченко.

    Распечатать Газета.Ru

    Читайте также

    Новые предложения

    Новости партнеров

    Просмотров: 90 | Добавил: mysomence | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0