Лобня: на разумном удалении
Приветствую Вас Гость | RSS

Пятница, 09.12.2016, 16:27

Меню сайта
Мини-чат
200
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Март 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Главная » 2013 » Март » 28 » Лобня: на разумном удалении
    09:10
     

    Лобня: на разумном удалении

    Автор статьи: Василий Андреев
    Дата публикации: 08.07.2010
    Источник фото: www.lobnya.ru

    Места к северу от Москвы, где расположен город Лобня, никогда не считались особенно пафосными и престижными. Это вам не Рублевка, испокон веку занятая «слугами народа». Но свои плюсы у этого направления есть – прежде всего «большая вода». Именно с севера подходят к столице водохранилища, образовавшиеся в результате строительства в 30-х годах прошлого века Канала им. Москвы.

    Корни – прибалтийские
    Лобня – город областного подчинения, расположенный в 13 км почти строго на север (чуть-чуть к западу) от Москвы. Общая площадь – 26 кв. км, население – около 70 тыс. человек. Ближайшие соседи — Долгопрудный (7 км), Химки (13 км), аэропорт Шереметьево (4 км). Название городу дала река Лобня – левый приток Клязьмы. По поводу происхождение слова у исследователей единства нет – согласно наиболее популярной версии, оно восходит к балтийскому географическому термину loba, означающему русло реки (в древности Московскую область наряду со славянами населяли финно-угорские племена). Исторически город образован из нескольких населенных пунктов. «Самое древнее — село Киово, — говорит Татьяна Пикунова, юрист агентства недвижимости Great reality. – Первое упоминание о нем относится к 90-м годам XV века. Другие поселения, в разное время вошедшие в состав города, – это рабочие поселки Лобня и Красная Поляна, деревни Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки, Нестериха». Статус города Лобня получила 18 декабря 1961 года (был подписан соответствующий указ Президиума Верховного Совета РСФСР), городом областного подчинения стала 14 марта 1975 года, а в 1976 году ей был административно подчинен дачный поселок Луговая.

    Транспорт: рядом, но шоссе «тяжеловаты»
    Доехать от Москвы можно по двум шоссе: Ленинградскому (19 км) и Дмитровскому (13 км). Хотя второй путь короче, его вряд ли можно назвать предпочтительным: по пути встречается железнодорожный переезд со шлагбаумом, время ожидания на котором совершенно непредсказуемо. Переезд можно избежать, но для этого придется сделать 10-километровый крюк. «В целом обе трассы (и Дмитровку, и Ленинградку) скоростными никак не назовешь, — отмечает Анжела Мирвелова, эксперт отдела загородной недвижимости CENTURY 21 Street Realty. – Дорога в час пик занимает час-полтора».

    Тем, у кого машины нет, можно порекомендовать автобус – он ходит от станции метро «Алтуфьевская» и добирается (если нет пробок) минут за 40. Хорошей альтернативой является электричка. Скоростной экспресс от Савеловского вокзала идет 25 мин., обычный поезд – порядка 40 мин.

    Шум: сначала раздражает, потом привыкаешь
    Экологическую ситуацию в Лобне можно считать хорошей. Город достаточно удален от столицы, а западные ветры относят выхлопы Москвы в сторону. Хорошо оказывается и то, что оба упоминавшихся шоссе не проходят через город – соответственно, нет и транзитного транспорта. Север Подмосковья – места «большой воды». «Недалеко от Лобни расположены реки Альба, Лобненка, — говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – В 4 км раскинулось Клязьминское водохранилище. К северо-западу находятся ледниковые озера: Круглое, Долгое и Нерское. Рядом с городом – природный заказник «Озеро Киово», долгое время являвшийся крупнейшим гнездовьем озерных чаек».

    Действительно серьезной проблемой можно признать находящийся в 4 км от населенного пункта крупный авиаузел – аэропорты Шереметьево-1 и Шереметьево-2. Самолеты постоянно взлетают и садятся, что создает вполне ощутимый звуковой фон. Правда, как бодро заявляют жители города, это довольно быстро перестаешь замечать.

    Шереметьево: не только шумит, но и дает заработать
    Острейшая проблема всех подмосковных городов — работа. Ее не то чтобы нет вообще – вакансии есть, но соискателей они категорически не устраивают. В результате, по экспертным оценкам, 600-700 тыс. «подмосквичей» стали «маятниковыми мигрантами» — они каждое утро едут на работу в столицу, а вечером возвращаются. Жителям Лобни в этом смысле повезло: электричка идет до Савеловского вокзала максимум 40 мин. В столице немало спальных районов, откуда в центр добираться сложнее и дольше. Кроме того, в самом городе немало рабочих мест, причем их число за 2009 год увеличилось на 500 единиц. В Лобне действуют электротехнический и керамический заводы, завод металлоизделий; фабрика «Тетрапак» по производству пакетов для соков и молока. Многие жители заняты в аэропорту Шереметьево и связанных с ним логистических центрах. В ближайшем будущем планируется открытие терминала Шереметьево-3, что также положительно скажется на местном рынке труда.

    Инфраструктура: частная – хорошо, государственная – как везде
    Ситуация с объектами, необходимыми для повседневной жизни, в общем-то традиционна для Подмосковья. С кафе и магазинами – все в порядке, занимающиеся ими частные фирмы сами озабочены тем, чтобы «окучить» столь ценный рынок. Кроме того, практически в «шаговой доступности» находится МКАД, которая просто пестрит всевозможными мега-моллами и гипермаркетами.

    С тем, за что отвечает государство, – похуже. Качество обслуживания в поликлиниках не очень хорошее, очереди. Не хватает мест в детских садиках. Школ теоретически достаточно, есть лицей. Но все равно немало родителей ежедневно возят детей учиться в Москву.

    Вторичный рынок: в основном панель
    Жилищный фонд Лобни, по словам А. Ржавского, составляет более 500 домов. Среди них преобладают панельные здания хрущевских и брежневских времен, встречаются более современные кирпичные и монолитно-кирпичные дома. На окраинах города сохранились частные домовладения.

    Среднее количество выставленных на продажу квартир – 450 единиц (на 22% больше, чем в конце прошлого года). Средняя цена квадратного метра (данные на апрель) — 75,6 тыс. руб. При этом панель продается в среднем по 73,8 тыс., кирпич – по 76,8 тыс., монолит – по 77,1 тыс.

    Новостройки: много и повсюду
    По данным аналитиков, сегодня в самой Лобне и окрестностях открыты продажи в более чем в 20 домах, общий объем предложений составляет около 4,2% от всего, что продается в Подмосковье. Для небольшого города это очень много. «Застройку нескольких площадок ведет строительная компания «Мортон», работающая в ряде мест Подмосковья, — говорит А. Мирвелова. – Цены начинаются от 43 тыс. руб. за кв. м». В поселках таунхаусов «Катюшки» (две очереди) и «Красная Поляна» за 10 млн руб. можно приобрести кирпичную секцию в состоянии «под чистовую отделку» с участком в 2-4 сотки.

    А. Ржавский называет еще несколько интересных объектов: ЖК «Центральный», корп. 12, 13; Букинское шоссе, вл. 38, 40; ул. Спортивная, д. 3, 7; ЖК «Мещерихинские дворики» на ул. Текстильной, д. 18. Однако самым масштабным, по словам эксперта, является микрорайон «Катюшки». Он застраивается согласно современным требованиям и состоит преимущественно из панельных домов серии П-44Т, которые давно полюбились покупателям за прекрасный внешний вид и удобные планировки. В планах развития – создание обширной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиники, храма, закрытой стоянки на 1700 машино-мест. В шаговой доступности – благоустроенная лесопарковая зона, хоккейное поле, бассейн, ледовый дворец. Цены начинаются (в зависимости от метража и срока сдачи дома) от 40,6 тыс. руб. за кв. м. Предлагаются специальные условия – субсидии, рассрочки (в том числе беспроцентные), ипотечные программы.

    Аренда: ощутимо дешевле, чем в Москве
    На рынке съемного жилья в Лобне средние цифры таковы: однокомнатная квартира стоит в среднем 17,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная – 22,1 тыс., трехкомнатная – 25 тыс. Цифры практически не изменились с начала года. Ставки, как видим, примерно на 5 тыс. ниже, чем в типовых панельных домах спальных районов Москвы. Снимают в основном люди, работающие в столице.

    Итог: перспективно!
    Жилье в Лобне – хорошая инвестиция. Квартира получается почти в Москве, при этом цены едва ли не на четверть ниже. В будущем стоимость обязательно подтянется… Новостройку хорошо покупать на начальном этапе – правда, необходимо тщательно выбирать застройщика.

    Что до собственного проживания, то в Лобне лучше всего жить тем, кто по графику работы может ездить в Москву не каждый день. Еще предпочтительнее остановить свой выбор на частном доме или таунхаусе и наслаждаться пребыванием на природе – при этом в «шаговой доступности» от столицы.

    Лобня — город областного подчинения в Московской области, расположен в 15 км от МКАД или в 25 км от Савеловского вокзала. Железнодорожная станция на линии Москва — Савелово. Изначально — пристанционный поселок, с 1961 — город. Население около 70 тыс. человек. К югу от мкрн «Южный» и к западу от поселка Красная Поляна расположены лесные массивы, служащие местом отдыха жителей города. К северо-западу находятся ледниковые озера Круглое, Долгое и Нерское. В окрестностях Лобни расположены села Жостово и Федоскино, славящиеся своими народными промыслами, село Марфино со старинной усадьбой. Природный заказник «Озеро Киово» долгое время являлся крупнейшим в Европе гнездовьем озерных чаек. У платформы Луговая расположен уникальный памятник архитектуры — одна из первых в мире гиперболоидных конструкций, стальная ажурная сетчатая башня, построеннная по проекту Владимира Шухова.

    Местная промышленность включает в себя электротехнический завод, Лобненский завод растительных масел, Лобненский завод строительного фарфора, завод металлоизделий «Невский», ООО «Красная поляна» (хлопкопрядильная фабрика), Tetra Pak (упаковочные материалы), ОАО «Звезда» (игрушки), птицефабрику железнодорожное депо, «Формалайн» (пластиковая посуда и упаковка), Лобненский лифтостроительный завод (производство лифтового оборудования) и др. Из научно-образовательных учреждений можно отметить Всероссийский НИИ кормов им. В. Вильямса, техникум строительной индустрии и предпринимательства, Институт права, экономики и производства, Институт бизнеса и политики, Лобненский филиал МЭСИ, Лобненский учебный центр, а также 11 средних школ, 2 лицея, детскую школу искусств. В городе работают театр «Камерная сцена», театр «Куклы и люди», художественная галерея, дворец культуры «Чайка», футбольный клуб «Лобня», два бассейна, ледовый дворец, дворец спорта «Лобня». Среди торговых объектов стоит отметить супермаркеты «Копейка», «Пятерочка», «Дикси», «АТАК», «Квартал», Spar, «О’Кей», обувные магазины Tervolina, «Центробувь», рестораны быстрого обслуживания «Ростикс», Subway, McDonald’s, рынки, продовольственные магазины, салоны мобильной связи, аптеки.
    Источник: «Новый адрес»

    просмотров статьи: 5


    Просмотров: 174 | Добавил: mysomence | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0